以特色服务业为主导的境外高新技术园区项目的投资潜力可观
2023年我国第三产业（服务业）的增加值为688238亿元，占国内生产总值（gdp）的比例为54.6%，双双创下历史新高，作为我国经济增长的支柱性产业之一，第三产业增加值占gdp比例已连续9年超过50%。我国服务业巨大的增加值规模孕育了各细分行业项下数量众多的优秀企业，其中相当数量的优质企业已经壮大为国际性巨头企业，而成长中的部分企业开拓海外市场的能力也在不断提高，这不仅为特定境外中资园区项目提供了数量可观的潜在目标招商企业客群，同时也为在海外特定国家培育新兴的高新技术园区等平台项目创造了现实的基础，尤其是后者。
从我国服务业的构成来看，金融业、批发和零售业、住宿和餐饮业、信息传输、软件和信息技术服务业、交通运输等是其中的重点。中恒远策招商总监金香淑认为，在权衡海外市场需求、海外特定要素供应能力、业内国际性企业或优秀企业的数量、与特定境外园区平台项目可提供的经营性资产结构匹配度等因素的前提下，在海外特定国家培育新兴的高新技术园区项目时可重点注意三条主线：一是具体国家存在有购买力且规模可观的消费市场为特定行业或业态的发展创造了积极的环境，如电商、网游、直播平台等，二是具体国家存在较强支付能力且态势扩张的政府采购项目或政府鼓励发展的特定项目，如智慧城市、智能交通、自动驾驶等，三是具体国家有高素质的人才结构与良好的融资环境等来支撑特定高吸技术产业的发展，如软件开发、服务外包、人工智能等，上述主线具备其一即可权衡在该国重点城市投资布局高新技术园区平台项目的可行性，如果三条主线均备则更佳。
显然，不同于境外工业园区、资源利用型园区等平台项目的招商方向，面向我国服务业细分行业项下优质企业展开招商的境外中资园区类别必然是境外高新技术园区项目，尤其是兼容了大中型城市综合体的境外高新技术园区项目。中恒远策招商总监金香淑认为，即使不考虑功能选择上的侧重点，大中型城市综合体也更适宜经济发达的大都会和经济发达城市，因此，对于有兴趣在海外特定国家投资布局高新技术园区项目的我国相关企业而言，在项目选址上要慎之又慎，特别是在发展中国家，对应驻在国的首都或经济中心城市或许是此类园区平台项目的不二选择，此外，需要强调的是一定要规避多功能建筑在数量与种类上的简单积累综合，更多的是要聚焦在园区平台新兴生态系统的打造上！